cysgjj 发布于2024-06-09 07:01:50 修车 45 次
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2021年贵阳常住人口总人数口是598.7018万人。贵阳,简称“筑”,别称林城、筑城,是贵州省辖地级市、省会,西南地区重要的中心城市。地处黔中山原丘陵中部,东南与瓮安县、龙里县、惠水县、长顺县接壤,西靠安顺地区的平坝区和毕节地区的织金县,北邻毕节地区的黔西县、***县和播州区。截至2020年,贵阳市下辖6个区、3个县、代管1个县级市,总面积8034平方公里,根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,贵阳市常住人口为598.7018万人
小河区,原隶属于贵州省贵阳市,曾经是贵州省贵阳市的一个市辖区,下辖12个社区(黔江社区、清浦社区、瑞华社区、兴隆社区、三江社区、平桥社区、航天社区、小孟社区、航空社区、金竹社区、金欣社区、黄河社区,幅员总面积63.13平方公里。2021年末,总人口11.86万人。人口较多的少数民族有布依族和苗族。
根据当前贵阳市的防疫规定,自2022年9月9日0时起,解除观山湖区(除恒大新世界熙院小区外)区域、白云区(除麦架镇外)区域临时静态管理措施。但解封后仍要坚持做好常态化的防控工作,非必要不跨县区、尽量不跨社区流动,坚持科学佩戴口罩。同时还要保持勤洗手、常通风,不聚集、不聚会的良好习惯,两点一线出行办公,按规定完成抗原检测或核酸检测,做好自我健康监测。
观山湖区的人暂时还是不能进入南明区。
5年后贵阳的房价,虽说可能很难预测会大幅上涨,但是,回到6000也是基本不可能的,毕竟,现在均价已经快要接近万元了,观山湖核心区域,很多楼盘都是1万甚至1万多起步,南明、云岩两城区的二手房,有的交易实际到手价都是1万多元单价,二手房交易的价格,是很关键的托底。
因为二手房每在市场上流转一次,就是市场对这套房的价值的一次再确认,基本没有太大的泡沫,几乎已经是公允价格,如果回到6000的话,不仅买房人不答应,就是连放贷款的银行,也会受到影响的,如果资产迅速贬值,带来的影响是系统性的,影响很广泛,包括房地产的上下游产业,还有物价等各方面,都会受影响。所以,略微的上涨是有可能的,但如果是回到若干年前的6000均价,那基本上已经是很大程度的下跌了,按照房产这种不动产的特性而言,安全性还是比较靠谱的,因此,回到6000价位的概率几乎为0。
倒是有一些边远郊区的房价,比如环贵阳的区域,双龙等板块,可能目前还有6000~7000的价位,但是已经不是主城区了,而且有些地段甚至都还不属于贵阳的行政区划,这些地价项目的价位,对贵阳房价的均价的影响,毕竟有限,主城区重点还是以观山湖、两城区等中心区域的价位比较有代表性,边缘区域其实任何城市都有,价位都不高,但对于城市的代表性就没那么强。
从2021年的趋势来讲,其实并不好判断,虽然因为2020年被“耽误”了的购房需求可能会在2021年释放出来,但是现在“房住不炒”,而且房企的融资端调控那么严格,再加上人口老龄化、不婚率、出生率下降等因素,还有后续的诸如公租房等保障住房市场会比较丰富,所以,2021年虽然看起来像是有一波行情,但是实际上各大楼盘究竟成交了多少,也是如人饮水,冷暖自知的,不然,哪里还会有那么多低首付呢?
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