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1. 全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？

全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么？

没有买卖，就没有伤害，这句话用在房产投机上，我认为也是适用的。

很多地方，房价远远高于收入水平，比如南京，合肥，郑州，以及一些三四线城市。这合理吗？显然不合理！但为什么会存在？

因为房虫的存在，炒房党的存在。

房价上涨，其实对实体并没有什么意义，导致成本上升，消费低迷，这都是副作用。但为什么这么多年还依然一直涨?

因为聪明人太多了，这些聪明人只以赚钱为目的，丝毫不考虑买不起房的人的痛苦。

我在上海见过太多靠炒房为生的人，上海人，新上海人，尝过房产的滋味，已经上瘾了。

这其实比股市投机还恶劣。

股市往最坏来说，不过是一堆人在***玩，有赢有输，没什么坏事，最多你的钱多了，他的钱少了。

但是房产，还有对社会的溢出副作用，对用工成本提高等，都有促进作用。

所以，炒房，实在是非常恶劣的事。当然，有些为了保值而多买一两套情有可原，但是如果买一堆，纯炒房的话，那真的太糟糕了。

全民投资住房，这样的狂热过后，最终究竟能给我们带来什么。笔者认为，带来的是高房价和高物价，带来的是房地产泡沫。我国过去二十年是全民炒房炒地，炒房是过去十年我国最热闹的话题，二十年前房地产商的房子不好卖，于是慢慢有人开始通过炒房吸引人们买房，结果是通过引导大家炒房后房子好卖了，于是房子具有了金融属性，大家炒房就像炒股一样。有人统计我国的买房者中，买房居住的只占15%，买房投资或者炒房的占85%，于是引发了我国所有的行业都参与房地产开发，参与炒房炒地，形成了我国从城市到乡村盖满房子的状观景象。结果是我国90%的资金都投入到炒房炒地中，直接结果是让我国的各行各业实体企业失去了竞争力，制约了我国经济的转型升级，而炒房炒地的另外一个结果是让我国普通的工薪阶层为了一套住房，一家几代人拼命奋斗一辈子，才可能买得起一套房子，让普通的工薪阶层失去了幸福感，让年轻人失去了创新创业的创造性，所有的年轻人都在拼命为一套房子努力。

当然最大的恶果是通货膨胀，高房价引发的通货膨胀，高房价推动了物价上涨，导致了钱不值钱，导致了货币的贬值。这就是为什么日本在上个世纪八十年代中期炒房后，房地产泡沫的破裂导致日本经济三十年趴在地板上不动，炒房对经济的破坏性美国感受最深，2008年美国的金融风暴就是美国人炒房引发的。所以，炒房炒地对经济的破坏性是最大的。

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看看目前的状况就知道了。

虽然现在还没到百业萧条的程度，但是各行各业确实不好做了，***院专门成立了促就业小组。

从汽车行业来看，汽车行业的重要性不言而喻，带动自上而下上百个行业，主机厂，一级供应商，二级供应商，汽车售后服务，修车洗车等等，就我所知今年汽车行业大部分都消减招聘了，有些公司开始欠薪了，有些公司已经实行上四休三工资减半了，制造业不像互联网一样，一言不合就裁员，国家也不允许，但是如果继续恶化下去谁又能避免，虽然国家出台了相关促消费的政策，但是我觉得没啥作用。

我觉得这两年已经到了十字路口了，国家现在就指望5G能盘活全盘，促进手机消费，通过5G带来新的创新行业，通过5G拉高经济稳住房地产，如果5G确实成功了那能再续两年，又有两年的空间来进行转身，两年后或许真的就不一样了，如果不行，那或许真的到了是选择俄罗斯还是日本了。

现在很多人都在反思，全民投资住房狂热过后，是不是只留下一地鸡毛？

2019年5月曾担任过住房制度改革课题组组长孟晓苏表示，是一名叫顾云昌教授，编了中国老太太和美国老太太的故事。

这个故事现在可谓是深入人心了，美国老太太住了一辈子的房子，到死终于把房贷还完了。中国老太太辛苦积攒了一辈子，到死才住上了房子。两种情况迥异的结果，导致了人们认清房贷消费的重要性。买不起房，可以房贷按揭。实际上这位教授只是把简单的经济学道理，改编成一个故事而已。

过去几十年，听信这个故事的人真的都赚得底朝天。后来，人们才认识到这就是杠杆的威力。

但是杠杆增大，必然有风险。人们是通过2008年美国金融危机认识到去杠杆是志在必行的。

随着我们国家经济的快速发展，我们通过房贷在房地产领域不停的加杠杆，房地产快速发展，迅速成为了中国经济的支柱产业之一。据有关专家表示与房地产相关的GDP约占全部GDP的20~22%。

人们已经逐渐适应了经济的快速发展，但是却没有感觉经济发展带动着社会平均工资快速提升。过去20多年，我们的工资增长率多数维持在双位数。

工资的快速增长，更让人们认识到杠杆消费的好处。现在贷款每月只需要偿还3000元，可能占工资的一半。但是每年涨工资以后，这部分偿还***的工资可能会迅速降到每月可支配工资的20%甚至10%。

最大的问题是未来买房的人，也是通过的***来买房，房价就是根据当时的民众承受能力定价了。如果我们收入提升10倍，房价岂不就提升10倍了吗？这样，我们就出现了财富迅速膨胀的现象。这好处，让人甘之若饴，也让人醉生梦死。

可是，一旦社***有的财富都涌向房地产，必然就会形成击鼓传花，后来者倒霉的情况。因此，国家也***取了各种各样的手段进行房地产限购、调控甚至延缓交易。利用我们国家后续一些年的增长潜力，将房价的透支情况给消化掉。

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